ההשפעות של שינוי המיסוי בנדל"ן בישראל על תושבי החוץ/יהודי הגולה

ההשפעה על תושבי החוץ היהודים אשר מתגוררים בגולה, עדיין ניכרת בשוק הנדל"ן הישראלי, אך לאחרונה אנו רואים נסיגה בהתעניינות וברצונם של תושבי החוץ היהודים העשירים לרכוש נדל"ן בארץ. בעשור האחרון, ראינו שהייתה מגמה של תושבי חוץ יהודים מרחבי העולם ובעיקר  מארה"ב, צפון אפריקה, צרפת ובריטניה, לרכוש בתים ודירות יוקרה באזורים יוקרתיים בארץ. פיסת נדל"ן אשר אשר היוותה את זיקתם ואהבתם לארץ הקודש. האזורים אשר חיפשו תושבי החוץ  נכסים יוקרתיים היו תל אביב, המושבה הגרמנית בירושלים וגם כמובן וילות בהרצליה פיתוח.

בעקבות החמרת הרגולציה כלפי חשבונות הבנק של תושבי החוץ ויהודי הגולה בעיקר בנקים באירופה  לדוגמא שוויץ, לוחצים הבנקים על לקוחותיהם להוציא את כספיהם מחשבונות הבנק, או לחילופין לספק להם אישורים שהכספים שמוחזקים בארץ מאושרים ע"י רשות המיסים במקום מגוריהם. כל מי שמחזיק בחשבון בנק בישראל ולא מדווח על כך, צריך להחליט מהר מה הוא עושה עם כספו.

וכל אלה שחשבו להשקיע בנדל"ן, חוזרים בהם ומזיזים את הכסף למקומות אחרים בעולם,לאור אי היציבות של הרגולטור, הם משנעים את כספם למקומות אחרים בעולם ומנתבים את כספם לאפיקי השקעה אחרים.

לצערנו הרב, מה שקורה זה שבמקום להשקיע את כספם בישראל בנדל"ן ולשלם מיסים לממשלת ישראל

(לקופת המדינה) ולספק עבודה לגורמים שונים אשר מטפלים ברכישת הבית, ולשמור את רמת המחירים של בתי היוקרה בהרצליה פיתוח, הם – תושבי החוץ/ יהודי הגולה, מחליטים להוציא את הכספים מהארץ. חשוב לציין שלאותם תושבי חוץ/יהודי הגולה , בדיוק לפני 10 שנים , קראה מדינת ישראל , לבוא לארץ והנחתה את הבנקים השונים לעודד כניסת כספים ולעודד השקעות בישראל. עמדו דוכנים שונים בנתב"ג המייצגים בנקים שונים ועודדו תושבי חוץ ישראלים יורדים וכן יהודים המתגוררים בגולה, לבוא ולהעביר את כספיהם או חלק ממנו לישראל ולקבל "רנסנס" במיסוי , ובאמת בכל אותה תקופה של העשור האחרון היו יותר משקיעים יהודים ותושבי חוץ במגורי יוקרה במידה ניכרת.

נכון להיום, מדינת ישראל עומדת בפני מהפכה בכל מה שקשור לסודיות של בנקים, בהתאם לבקשת השוק האירופאי המשותף ולהצעות החוק החדשות, ישנם בנקים במדינות רבות בעולם ובישראל אשר אינם רוצים להיחשב לבנקים שמסייעים לתכנוני מס והעלמת מיסים. לכן מבקשים מכל אותם תושבים זרים בעלי חשבונות להצהיר כי שילמו מס במקום מושבם, או לחילופין לחתום על מסמך שמאשר לאותו בנק לחשוף את פירטי החשבון של אותו לקוח למדינה המבקשת אינפורמציה עליו.

אז מה עשינו בזה?

המשקיעים לא ישקיעי בנדל"ן יותר, לא ייכנס מהם כסף/מיסים לקופת המדינה ע"י רכישת הבתים, לא תהיה פרנסה לכל אותם נותני שירותים עד רכישת הדירה וגם אחרי, כגון עו"ד, מהנדס, מתווך, אדריכל, קבלן וכו', ויבואו פחות לחופשות בישראל. יש לציין כי בד"כ הבתים הם בתי קיץ באותם אזורי היוקרה כך שהם בעצמם משתמשים בהם אז מאד ברור פה שינזקו גם בתי הקפה המסעדות הקניונים ובעצם כולם.

חבל אם כן שממשלת ישראל לא מוצאת איזה מיתווה ביניים אשר ישמור על איזון שנוכל כן "לפתות" את  יהודי הגולה שיבואו להשקיע בארץ ישראל , כי אין ליהודים בעולם מקום אחר בטוח יותר להשקיע בו עם כל גלי האנטישמיות העולמי מלבד בישראל, ושעדיין לא יהיו חשופים לתביעות מיסוי מהמדינות השונות באשר הם. כל היהודים אשר מגיעים לארץ מפתחים יוזמויות עסקיות ופיתוח קשרים עם חברות ישראליות בחו"ל על בסיס תשתיות קיימות בחו"ל. אני אישית מודעת לארבעה מקרים שהעתיקו את היוזמויות ואת האפשרות העתידית לבוא ולהשקיע בארץ ישראל למדינות אחרות מאשר ארץ מוצאם כגון ארה"ב ופנמה.

חבל שלאור כל ההחרמות השונות בעולם, ישראל משתמשת בסטנדרט כפול ונופלת בתוך מלכודת הדבש הזאת. לאורך זמן אני רואה נזק עצום בכל תחומי הכלכלה המדע והפיתוח של מדינתנו ורק אנחנו נצא מופסדים מזה.